新会古典家具城合同纠纷案发回重审【批木网】
发布时间: 2015年10月30日 10:14:00
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一审再审，连审五次！新会古典家具城欲收回出租地块新建广场，遭4承租户拒绝，此案2012年10月23日新会法院一审，判决原告方解除合同的主张全被驳回；2013年3月26日，4案同时在江门中院进行了二审，后判决原告胜诉，推翻一审判决并确认双方《土地使用合同》于2011年7月11日解除，判决生效起5日内被告返还土地及地上建筑物，原告双倍返还履约保证金；至于合同解除后是否产生损失及赔偿损失问题，被告可另寻其他途径救济；3被告不服二审判决，向省高院提出再审申请，2013年7月18日于省高院进行了听证，和解不成，省高院裁定指令江门中院再审。2013年11月21日二审重审开庭，江门中院认为，其二审判决在阐述理由方面虽有瑕疵，但处理结果正确，维持二审判决。此后，3承租户不服此判决，继续向省、市检察院申请监督获支持，2014年10月23日，省检察院向省高院提出抗诉，认为此案二审再审判决认定的基本事实缺乏证据证明、适用法律错误，4月16日，该案在省高院再审。10月15日，省高院作出民事裁定书，认为本案原一、二、再审判决具有遗漏当事人的严重违反程序的情形，撤销此前三次判决，发回新会区人民法院重审。
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省检察院抗诉 不符合合同约定的解除条件适用法律错误2009年11月，原告中诚公司出租地块给4被告使用15年，约定使用期内，“因政府城建规划需要或其他原因导致甲方须提前收回土地及附属建筑物的，甲方须提前一个月通知乙方，乙方应服从甲方的需要将土地及建筑物退回给甲方；甲方按双倍履约保证金退回给乙方。”中诚物业一直认为，是政府的改造要求才导致其需要收回土地进行改造，这个原因属于条款约定的“其他原因”范畴。二审及二审再审时，此观点获江门中院支持并判决合同解除。
租赁方蒲志友、李连根等人不服二审再审判决，向检察机关申请监督。省检察院抗诉认为，江门市中院的再审判决认定的基本事实缺乏证据证明、适用法律错误。本案的争议焦点是关于中诚物业公司向承租户发出《解除合同通知书》是否符合合同约定的解除条件。合同约定的“政府城建规划需要或其他原因”应理解为是政府依法强制要求进行的规划或强制要求进行的与规划类似的其他行为，导致合同无法继续履行的情形，即彩艳公司在此情形下只能遵守而没有选择权。
省检察院抗诉认为，新委（2011）3号文件和大泽镇建设办批注同意是党委、政府机关在职责范围内对企业经营发展规划方案的许可和同意，并非彩艳公司因政府行为或政府城建规划需要而进行的改造，不属于合同中的“其他原因”，也没有证据证明租赁合同存在其他法定解除合同的情形时，中诚物业公司单方发出的《解除合同通知书》不能产生合同已经解除的法律效果，生效判决认为《整改通知》《关于新会古典家具城有关整改问题的请示》和新委（2011）3号文件三份文件均含有“政府城建”类似因素在内，是错误认定了上述文件的性质，属适用法律错误。
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省高院审理 遗漏彩艳公司作为当事人，发回重审省高院再审认为，本案所涉《土地使用合同》由中诚物业公司与蒲志友等人签订，但中诚物业公司仅为受土地使用权人彩艳公司委托管理涉案土地，受彩艳公司的委托签订合同。。虽然中诚物业公司以自己的名义与蒲志友等人签订土地租赁合同，但在签订合同时已表明其代理人身份。而在合同履行期间，与大泽建设办、中共江门市新会区委等党、政有关部门的来往文件，均以使用权人彩艳公司的名义进行，中诚物业公司亦将上述有关文件送达蒲志友等人。可见，中诚物业公司与彩艳公司之间的代理关系，在合同签订时已经明确告知蒲志友等人。
根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案合同主体为彩艳公司，合同直接约束彩艳公司与蒲志友等人。但彩艳公司并没有以原告或第三人身份提起诉讼或被通知参加本案诉讼，造成本案的判决无论是支持还是驳回中诚物业公司的诉讼请求，对彩艳公司均无约束力的不当后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条规定：“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。”第一百七十条规定：“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违法法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。”因此，本案应发回一审法院重审。
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综上，本案原一、二、再审判决具有遗漏当事人的严重违反程序的情形，依照相关法律规定，省高院裁定：撤销此前三次判决，发回新会区人民法院重审。来源：批木网整理
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